Podsumowanie rynku hotelowego w Polsce 2024–2025 od Emmerson Evaluation

Redakcja HOTELARSTWO.net — Mon, 08 Sep 2025 08:20:31 +0000

Rok 2024 przyniósł stabilizację podaży i wzrost popytu. Liczba hoteli wzrosła nieznacznie do 2 583, a baza noclegowa zwiększyła się o 1,8% do ok. 321 tys. miejsc. Najwięcej hoteli działa w woj. małopolskim i mazowieckim, przy czym Mazowieckie ma dziś największą hotelową bazę noclegową. Najszybciej rosły: Dolnośląskie (+3,2%) i Łódzkie (+2,7%); spadki odnotowano m.in. w Małopolsce i Śląskiem.

Raport do pobrania ze strony Emmerson Evaluation.

Rynki lokalne

Trójmiasto: +5,1% pokoi r/r – najsilniejsza dynamika wśród aglomeracji.
Pas nadmorski: +3,7% pokoi – konsekwentny rozwój oferty wypoczynkowej.
Warszawa: –1% pokoi – lekka korekta podaży.

Popyt i zachowania gości

Z hoteli skorzystało 26,3 mln turystów (+4,2% r/r).
Struktura: 76% krajowi, 24% zagraniczni (+7% r/r).
Najwięcej przyjazdów z: Niemiec (23%), Ukrainy (11%), Wielkiej Brytanii (9%); rośnie udział gości spoza UE (m.in. Chiny, Indie).
Turystyka wydarzeniowa (np. festiwale) wzmacnia obłożenie i wydatki w F&B.
Occupancy 2024: 53,4% – niewielki wzrost, sygnał stabilizacji popytu.

Struktura i trendy

Rosnący udział hoteli 4–5★, szczególnie w Krakowie, Warszawie i Trójmieście.
Rynek zdominowany przez sieci – liderzy: Accor i Hilton.
Coraz częstsze „powroty” obiektów po remontach lub zmianach operatora.
Pipeline do 2027 r.: kilka tysięcy nowych pokoi, głównie Warszawa i Trójmiasto.
Jedna z największych inwestycji: Gołębiewski Pobierowo – 1200+ pokoi, największy hotel w kraju.
Condohotele/apartamenty inwestycyjne: słabnący popyt inwestorów i rosnąca konkurencja projektów z południowej Europy.

Rekomendacje dla branży

Stawiać na średnią i wyższą klasę – popyt na 4–5★ uzasadnia projekty premium w topowych destynacjach i dużych miastach.
Wzmacniać event & MICE – infrastruktura konferencyjna i „event readiness” wydłużają pobyty i podnoszą RevPAR.
Modernizować istniejącą bazę – rebranding i odświeżenie produktu skutecznie odpowiadają na zmieniające się oczekiwania.
Dywersyfikować rynki źródłowe – dedykowany marketing do Niemiec, Ukrainy, UK oraz rozwijających się kierunków spoza UE.
Monitorować i redefiniować ofertę inwestycyjną w segmencie condo wobec presji zagranicznej konkurencji.

Konkluzja

Polski rynek hotelowy wchodzi w fazę dojrzałego wzrostu – przy umiarkowanie rosnącej podaży i solidnym popycie rośnie znaczenie segmentów premium oraz turystyki wydarzeniowej. Najbliższe lata sprzyjają inwestycjom podnoszącym jakość produktu, elastyczności operacyjnej i precyzyjnemu targetowaniu rynków źródłowych.